抚顺市住房公积金个人住房贷款指南

一、住房公积金个人贷款的对象

凡具有本市常住户口，肯有完全民事行为能力（18周岁以上到法定退休年龄，对信用好、收入稳定、身体健康的职工，退休年龄加5年），在市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工（且单位不欠缴），可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。

二、住房公积金个人贷款具备的条件

1、  具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、  购买商品房的，需签订有效的购房合同，并已支付所购房屋房价30%或以上的首期付款（90平方米以上首付30%，90平方米以下首付20%），以发票为准（原则上一年以内的允许贷款）；购买二手房的，借款人应办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税、取得房屋所有权证（以房屋契税所列日期为准）后的6个月内，提出贷款申请。

3、  同意以所购房屋作为贷款抵押物，并同意贷款担保。

4、  借款人及辅助借款人未办理或已还清住房公积金贷款。

5、  办理期房贷款的，必须由开发商与中心签订期房贷款协议。

三、申请借款人及辅助借款人应提供的审核资料

1、  夫妻双方户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明（户口所在地民政部门出具）原件及复印件各一份，离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。

2、  辅助借款人未缴存住房公积金的，需到单位开具收入证明，并盖上单位财务章带上月或月工资条。

3、  辅助借款人是个体户的，须出具营业执照（正本、副本）和税票原件（近三个月），计算还贷能力的收入最高不超过主贷人收入。

4、  按所购房屋类型：（1）、购买商品房的提供买卖合同原件、首付款发票原件（复印件1份）、单户售房许可证原件（复印件1份）、户型图原件（复印件1份）。其中现房的由开发商提供竣工验收备案书，办理申报贷款手续。（2）、购买二手房的，需提供过户后产权证、买贷评估表、公证书、契税收据原件及复印件。

四、住房公积金个人贷款的额度

住房公积金可贷额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资之和×40%×12×贷款年限。

住房公积金贷款额度一般不得超过40万元。年薪10万元以上、诚信度高、身体健康的借款人，经住房公积金管理中心审贷会审批通过，其贷款额度可以超过40万元。（提供个人所得税票且无不良贷款记录）。借款购买二手房的，贷款额度不得超过所购房屋价值的60%，最高不得超过20万元。房屋价值取评估价值、交易价值、契税价值三者中的最小值。

职工公积金月缴交比例低于5%的，贷款额度不得高于15万元。

贷款额度不超过借款人及辅助还款人公积金余额之和的20税。

五、住房公积金个人贷款期限

借款人应根据自己的经济情况，合理确定贷款期限，贷款期限与借款人年龄之和一般不得超过借款人的法定退休年龄。但是对工作工资收入高且稳定、信用好、身份健康的借款人，贷款期限与借款人年龄之和，最多可以超过借款人法定退休年龄5年。贷款期限最高不得超过30年。借款人购买二手房，贷款期限与房龄之和不得超过30年。

六、住房公积金个人贷款利率

个人住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）按年利率的3.33%执行，5年以上按年利率3.87%执行。如遇法定利率调整，住房人积金贷款利率和计息办法按照人民银行规定执行。

七、住房公积金个人贷款还款

采取等额本金还款方式，借款人在贷款期一年后方可办理提前还款手续；

借款人到还款银行建立还款信用卡，同时与中心签订委托扣款协议，每月20日之前足额将应还贷款额存入扣款银行，每月5、10、15、20日为扣款日。逾期还款每天加收万分之三的滞纳金。

八、住房公积金个人贷款担保

住房公积金个人贷款必须参加担保公司担保，交纳相关的担保费用，按贷款额的4‰一次性收取。

九、住房公积金个人贷款具体办理程序

1、  借款人提供贷款所需手续，填写《贷款申请表》、《借款合同》，并由贷款人在《贷款审批表》上签字。营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审后，报相关领导审批。

2、  对审核通过的贷款，由担保公司通才知借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用。

3、  借款人领取中心对售房单位开出的书面承诺。由担保公司协助借款人办理抵押手续，并代收抵押费。（1）现房贷款的，借款人到开发公司开具全额发票，到产权处办理产权证，然后将产权证送交担保公司后办理；（2）、期房、二手房贷款的当日直接代办抵押手续。

4、  办完产权抵押后，中心发放贷款。营业厅个贷窗口同时打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字。打印还款计划送交借款人。由借款人办理信用卡、签订《扣款协议》。业务咨询电话：7586520