挖出精装房的质量问题

2009年12月15日

提要：如果你的房子收房在即，可以拨打我们的验房热线，咨询相关验房问题。随着验房过程的深入，卫生间墙面砖多处空鼓、壁纸起层、楼梯安全护栏没固定等问题一一暴露。沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，“护栏作为楼梯的防护设施，除了装饰功能外，更重要的是安全功能。
“买精装房省事，但对于业主来讲并不意味着完全省心。花50多万买的房子还是想找专业的验房师验一下。”宋先生在中山广场附近购置了一套商住两用的精装复式，收房在即请验房师把关。随着验房过程的深入，卫生间墙面砖多处空鼓、壁纸起层、楼梯安全护栏没固定等问题一一暴露。

　　安全隐患

　　楼梯护栏扶手没固定

　　在这套精装复式中，楼梯成为了房间内连接一二层的亮点，不过当验房师在对楼梯进行检查时却发现，二楼的护栏扶手没有固定，轻轻一碰，护栏就从固定在墙上的金属装饰盖中脱落。

　　沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，“护栏作为楼梯的防护设施，除了装饰功能外，更重要的是安全功能。像这样扶手没有固定，存在一定的安全隐患，开发商应该对护栏进行固定，保障业主人身安全。”按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001）12.5.6规定，护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。

　　精装通病

　　卫生间墙砖多处空鼓

　　由于精装修很多都是隐蔽工程，很多地方检查不到。有着丰富行业经验的验房师卢连元表示，墙砖、地砖空鼓是很多精装房的通病。在宋先生的精装复式房，空鼓也得到了充分体现。通过用空鼓棰仔细检查，验房师发现卫生间竟有10块墙砖空鼓。

　　按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）8.3.5规定，满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。卢连元表示，针对空鼓这种情况，业主应要求开发商重新贴砖，并达到相关标准。除了卫生间的墙转空鼓外，当验房师对洗手盆试水时发现，卫生间的下水阀漏水。物业工作人员表示会马上派工人来维修。

　　问题暴露

　　背景墙开胶壁纸起层

　　业主宋先生表示，这个精装楼盘销售已经有三年多的时间，屋内的很多东西已经不像新房那么好，主要看看有没有什么大的原则性问题。验房师却表示，由于交房时间很长，这个时候验房正好，很多问题都会暴露出来。

　　验房师指着卫生间墙面壁纸起层处表示，“时间长了问题就暴露出来，风一吹。贴得不好的地方就容易起层。”《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）11.2.5规定，壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。此外，验房师还发现客厅背景墙存在开胶、面板开裂现象。当验房师对二楼进行检查时发现楼顶石膏棚有裂缝。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》相关规定，饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。验房师建议开发商重新处理。

(沈阳晚报)