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抚顺鸿运房产联合多家房地产开发商从7月开始，每月推出上月的在售楼盘的销售均价指数分析，为广大购房者选
房置业提供参考。从7月1日开始，抚顺鸿运房产价格指数系统全新上线，每月25至28日进行当月数据统计，下月1
日发布数据分析报告，参与统计产品包括多层、高层住宅，公寓，洋房；参与统计楼盘销售状态包括现房、期房；
本指数系统不完全包括所有抚顺市在售及期房数据，仅供广大市民购房置业参考，不代表政府官方统计数据及观
点。参与价格指数系统的楼盘将享有信息优先发布权利，并予红色字体标注。目前入选房产价格指数系统数据库开
发企业22家，参与数据统计开发企业21家，合计43家。
截止6月30日，6月抚顺在售精品楼盘销售均价4050元，参与统计楼盘共43家，较5月份的3834元，上涨
5.64%。从各区域均价上涨幅度来看，除顺城区因部分房源售罄拉动整体房价略为下调外，其它各区都有不
同程度的上涨，其中望花区以较上月增长8.54%领跑各区域！
6月均价上涨的另一个原因是新开工、开盘楼盘数量激增，其中开盘楼盘9家、售楼处对外开放2家、开工楼盘1
家、举行产品说明会楼盘1家；开发商都选择了在6月集中释放销售信息，而且市内四区加上抚顺经济开发区都有
新楼盘上市供市民选择，形成了百花齐放的局面，在一线城市楼盘促销手段花样翻新、销量下降、楼盘“捂盘”现象
严重的大形势下，作为三线城市的抚顺仍然逆势而上，各开发商不仅没有竞相降价，而且促销手段也集中于付款方
式的优惠，过多的促销手段几乎很少。
但从销售进度指数系统分析来看，6月份的楼市销售进入了一个相对平缓的上升期，仍然呈现了“价涨量跌”的销售
态势。对于下半年的楼市走势，本站仍然保持较乐观的观点，而对于购房者来说，抓住楼市上升过程中的有利契
机，及早购入自己满意的房源是明智之选。
相关链接：截止5月31日，5月抚顺在售精品楼盘销售均价3834元/平方米，参与统计楼盘共43家，较4月份下降
5.75%。
6月抚顺经济开发区共11家楼盘，共中7家楼盘入选指数系统，参与统计楼盘4家，在售楼盘均价为3789元/
平方米，较5月上升6.97%；本月将高湾和李石地区楼盘合并统计，其中未包括旺力城低密度住宅销售价格，均为
纯住宅类产品；均价上升原因为方大地产6月对外推出二期产品——方大天阶全震撼露台花园洋房，4760元起价。
高湾地区楼盘销售目前已进入相对平缓的态势，而多元化的配套设施，相对完善的物业服务体系，舒适、恬静的居
住环境将是吸引购房者投资、自住的主要因素；李石地区目前在售楼盘不多，可供市民选择的空间也不大，但随着
旺力城项目的全面销售、德商.国际花园、君悦国际、银江集团等项目的逐渐开工建设，这个地区的房价还将有所
提升，而沈抚同城化所带来的巨大契机，势必也将使沈阳、抚顺的房价逐步“接轨”。
本月关注楼盘：方大.天阶：方大地产6月对外推出二期产品——方大天阶，全震撼露台花园洋房，户户赠送约10
平方米大露台，客厅宽达5.7米，全明户型配备新风系统，4760元震撼起价。
相关链接：5月高湾经济开发区参与统计楼盘7家，在售楼盘均价为3838元/平方米，较4月增长11.29%；
5月李石参与统计楼盘2家，在售楼盘均价为3245元/平方米，较4月上升12.79%。
6月顺城区共18家楼盘，其中7家楼盘入选，参与统计楼盘11家，在售楼盘均价为3781元，较5月下降
3.6%；其中城东地区均价4250元，较上月4080元/平方米，增长4.17%；新华北站地区均价为4933元， 较上
月4763元/平方米增长3.57%；将军/亦工街地区均价为3797元，较上月3892元/平方米下降2.44%；葛布/雷锋
体育场附近临江路地区均价为3672元，较上月3950元/平方米下降 7.03%；前甸地区均价为2655元，较上月
2692元/平方米下降1.37%；河东地区均价为5000元，较上月4900元/平方米，增长2.04%。
该地区房源销售进度与上月比变化幅度较小，但销售均价有所提升，呈现出“价涨量跌”的态势。顺城地区的房源销
售进入了瓶颈期，100平以上的大户型产品存量较多，而100平以下、总价款在25至30万之间的户型最受欢迎；未
来新开楼盘除了把握这个销售特点之外，还需在学区、商业、基础服务设施等方面入手，以吸引购房者的关注。
相关链接：其中城东地区均价4080元/平方米，较上月增长0.25%；新华北站地区均价为4763元/平方米 较上月增
长1.88%；将军地区均价为3892元/平方米，较上月增长3.90%；葛布地区均价为3950元/平方米，较上月增长
25.64%；前甸地区均价为2692元/平方米，较上月下降5.21%；河东地区均价为4900元/平方米，较上月增长
2.08%。该地区房源销售进度与上月比变化幅度较小，但销售均价有所提升，呈现出“价涨量降”的态势。
本月关注楼盘：格林小镇其二期产品已销售85%，但即将推出的别墅项目——香山美墅仍给市场带来期待，同时
2011年格林小镇三期产品也即将上市，作为抚顺的地产开发商其多年来的发展势头也塑造了“格林”系列品牌的品
质。
相关链接：5月顺城区参与统计楼盘21家，在售精品楼盘销售均价为3922元/平方米，较4月增长2.70%
6月新抚区参与统计楼盘1家，在售楼盘均价为5600元/平方米，较上月增长5.66% 。目前新抚区纯住宅项目
不多，上市产品商业部分所占比例较大，写字间、公寓将是未来一段时间内新抚区房地产市场的主流产
品。
本月关注楼盘：世城,财富广场
相关链接：5月新抚区参与统计楼盘1家，在售楼盘均价为5300元/平方米。
6月望花区共8家楼盘，其中4家楼盘入选，参与统计楼盘4家。在售楼盘均价为3800元/平方米，较5月上升
8.54%，作为本月上升势头最“猛”的区域，得益于望花地区新开的楼盘望花都、星河城、文华天成的集体
“贡献”，尤其是宗裕.望花都在开盘热销后，一路飘红，目前销售均价已达4500元，创下了望花地区普通住
宅类商品销售价格之首！而望花地区危旧房改造地块的楼盘销售价格，商品房的价位仍将居高不下。
本月关注楼盘：丰远.玫瑰城：项目分A、B两区开发，目前A区三期销售已近尾声，其项目的影响力和楼盘综合品
质仍是望花地区的第一位。
相关链接：5月望花区参与统计楼盘10家，在售楼盘均价为3501元/平方米，较4月上升2.43%
6月东州区共3家楼盘，其中1家楼盘入选，参与统计楼盘2家，在售楼盘均价为3280元/平方米，较5月上升2.5%。
东洲地区真正的销售高峰期将在下半年集中释放，随着富甲之邦、天宇.中兴一品、鼎新国际城等一批优质大盘的
陆续开工、开盘销售，东洲地区的销售均价还将有所提升。
相关链接：东州区5月参与统计楼盘2家，在售楼盘均价为3200元/平方米，与上月持平。
本月关注楼盘：天宇.中兴一品/富甲之邦
相关链接
抚顺鸿运房产新房价格指数7月1日全新推出
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