上周楼市成交量50周最低 新房均价跌回2万元

2010-1-27

受供应量大幅下滑和银行暂停放贷的影响,上周楼市的供、求、价全面下滑。截至前晚6点30分,网上房地产当天一手商品房的成交量为635套,而去年最高峰时这个数据突破1500套。其中,1..19万平方米的周成交量创下了近50周新低,接近金融危机后楼市最低迷的去年1、2月份水平。

　　数据显示,上周(1月18日—24日)仅成交14.19万平方米商品住宅房源,在之前持续的3周下滑之后,再度下滑17.2%。这个成交量是去年2月9日以来最低水平。平均成交价格环比大幅下滑9.8%,跌回到2万元内,为19361元/平方米。

　　但保持了近一年的供不应求趋势依然没有改变,一些优质楼盘依然开盘就销售一空。分析师薛建雄认为,随着开发商手上持有房源量的增加,预计春节之后,供不应求的局面就可能改为供过于求,因为春节过后开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘,此时随着政策作用的逐步显现和市场的逐步低迷,需求的回暖如果没能及时跟上的话,开发商就会采用更加大的价格优惠和打折促销以促进成交。

　　据了解,一些大开发商正在努力加大融资力度和推盘力度。不过旗下项目会采取不同策略,潜力小一些和位于新兴板块的项目可能会加快销售;优质地段和成本回笼较好或利润较大的项目可能会放缓推盘;一些稀缺性项目甚至可能采取放缓工期的策略。

(新闻晨报)