永恒的“新城情结”

——记抚顺宗裕房地产开发有限公司董事长许文斌

如果沈抚新城建设是一本厚重的记录，那么关于抚顺宗裕地产开发有限公司董事长许文斌的记载一定占有重要的位置，字里行间不仅书写着他卓越的贡献，也充满了创业的学问和人生的启迪。

3年前，许文斌作为抚顺市第一家参与沈抚新城建设的房地产企业领头人，以他的战略眼光和超人的胆识，带领他的团队率先开进了沈抚新城，开始了轰轰烈烈的新一轮创业。3年后，当沈抚新城进入了全面提速的新阶段，他已经为这里画出了最新最美的图画。国际鑫城、国际商贸城以其优雅的生态环境和漂亮的建筑，打造了引人入胜的旖旎风光，装点了沈抚新城第一新城区，唤起了一方的商业繁荣和城市文明，以优美的景观酿造了居民的崭新生活，诠释着沈抚同城战略的深远意义和沈抚新城的深刻内涵。

在众多名声显赫的外来投资者当中，许文斌作为当地人，成为了父老乡亲的骄傲。他的新城情结所体现出来的忧患意识，他创造的非凡业绩，彰显着抚顺人“爱家乡、兴抚顺”的坚定信念和不断开拓创新的精神，见证了在实施沈抚同战略的变迁中，老工业基地的振兴和发展的心路历程。

心有多大，事业有多大

走进沈抚新城时，许文斌已经是一位成功人士。这位年仅35岁的企业家，在抚顺房地产业界颇有名气。他所创立的抚顺宗裕房地产开发有限公司,旗下拥有抚顺宗裕房地产开发有限公司、沈阳宗裕商贸城有限公司、抚顺鑫嘉乐物业管理有限公司、沈阳顺天建筑有限责任公司抚顺顺通分公司、抚顺宗裕建筑装饰装修有限公司及抚顺宗裕北厚新区综合服务有限公司。成为了一家集房地产开发、工程建筑与设计、混凝土搅拌、装饰装修、物业管理于一体的综合配套发展型股份制企业，在抚顺市开发与建筑领域展示了排头兵的风采。由于许文斌的出色贡献，他摘取了首届“辽宁青年创业奖”的桂冠，成为当年抚顺市唯一的获奖者。他还先后被选为抚顺市及望花区人大代表、抚顺市劳动模范、抚顺市“十大杰出青年”、成为“五.四奖章获得者”。鉴于他的榜样力量和在青年中的威望，先后当选为辽宁省青联委员、抚顺市青联副主席。

有人曾问起许文斌何以这样年轻却事业有成时，他却坦言自己不是一个成功者。了解许文斌的人都深知他说的不是假话，因为多年的创业历程使他明白了一个理儿，任何人的成长都离不开他所在环境，有了抚顺的振兴和发展，才有他个人的前途和人生价值的实现。所以许文斌把人生追求定位在抚顺的发展上，他的房地产开发事业正是随着抚顺前进的脚步而逐步做大的。

棚户区改造是抚顺开天辟地的一件大事，许文斌带领他的团队摈弃当时有的公司认为参加棚改建设投入大，没赚头的思想意识，积极投身到这项利国利民的大工程中。许文斌反复强调：“一定给棚户区群众盖出高质量的住房，通过我们的工作让棚户区人感受到党和政府的温暖。”公司选用具有国内先进水平，保温性能好、耐老化、防水抗渗，无污染的建筑材料，在施工过程中坚持高质量、高水准。负责棚户区改造的领导和动迁居民亲眼见证了他们的施工，纷纷夸他们是最值得信任的人，这项工程先后被评为“省优”“市优”还获得了“棚改工程建设竞赛评比优胜单位”称号。良好的口碑使许文斌和他的房地产事业走进了更广阔的天地，进入了更多人的视野，他们的知名度、信誉度有了更大的提高。许文斌的宽广胸怀，为他赢来了一个个发展的机遇，事业越做越大。

2008年初召开的抚顺市人代会上，当年的抚顺市市长，现任的市委书记刘强所作的政府工作报告，在许文斌心中掀起了波澜。他听到报告中5次提到了沈抚同城战略，特别是为抚顺老工业基地转型寻求出路的提法，使他无比振奋，仿佛看到了企业今后的发展目标。就在多数企业还在观望的时候，许文斌做出了到沈抚新城发展房地产事业的决定。当时不仅他的亲友，就是公司内部也有很多人反对这样做，因为当时的沈抚新城还处在起步阶段，人口少、周围荒凉，将来能有那么高入住率吗？更何况这是金融危机时期，很多企业家正为没有投资而庆幸，许文斌怎么能逆势而上？这不是自找失败吗？

许文斌却坚定地认为，沈抚同城战略为抚顺振兴带来了重要的机遇，企业家只有抓住这个机遇，义无反顾地投入到沈抚新城的建设中，才能以暂时的低潮换来将来的大发展。沈抚新城的领导和工作人员现在回忆起当年的情景还赞不绝口，他们说，宗裕地产公司作为早期的投资企业，不讲任何条件，不提任何困难，以最快的速度抓项目落地,为扩大沈抚新城的招商引资起到了很好的导向作用。

后来的发展证实了许文斌的判断的确有着非凡的见识，由于他抓住了各级领导高度重视沈抚新城建设的机会，抓住了金融危机的机会，不但得到了政策上的支持，而且在钢铁等原材料大幅度降价之时，建筑了近50万平方米的住宅楼，极大地降低了工程成本。为了提升抚顺市民对沈抚新城的关注度，他还出资50多万元，赞助抚顺市少年宫2000人演奏竹笛，冲击吉尼斯世界纪录。将上万市民吸引到沈抚新城，当时有许多学生家长还不知道什么是沈抚新城，有的甚至认为这里就是一个小山乡，当他们随着孩子走进沈抚新城，方感受到了这里的发展潜力，随后一传十，十传百，使沈抚新城的知名度不断增加。“待到山花烂漫时，他在丛中笑”抢到了发展先机的宗裕公司，在沈抚新城建设全面提速之际，以良好的建筑和积淀的经济实力，吸引了多方关注，正进一步把事业做大、做强。

感动，助事业蒸蒸日上

走进国际鑫城小区，视野分外开阔，绿树成荫，曲径通幽，清新优雅的气息扑面而来。训练有素的保安，辛勤工作的保洁人员让人产生了说不出的亲切感。正在装修的高档游泳馆、羽毛球馆预示着未来高品质的生活。今年这里入住率达到了65%，是沈抚新城入住率最高的小区，其中大多数人是来自沈抚两地的企业家、商人、机关干部、打工者。他们情有独钟是因为这里每一个环节都事无巨细地做到了人心坎上，让人产生了无比的感动。

熟悉许文斌的人都说他的处事原则是先为他人着想，让经常接触他的人产生感动。记者在采访中却看到了这种感动的产生不仅是来自于日常生活的小事，更是一种虚怀若谷的大气。比如许文斌在创业的过程中，细细地品味“房地产”这3个字，认为这其中包含的不仅是楼房住所，“地”这个字眼儿涵盖的是整个大环境，住所加环境才是市民的应得。所以他满腔热忱的把功夫下到了“土地装修”上，不惜重金请知名的设计单位来进行环境设计，从全国各地选最好的树种，把小区建设的像花园一样美丽。每年对于土地装修的投入占了房屋建筑的10%。许文斌强调说：“市民购房先看效果图，但是再好的效果图也是一幅画，他们的目的是要生活在实景中。所以开发商的责任不是画出一幅好画，而是要一定要打造出好的生活实景。”本着这样的理念，国际鑫城每年对实景建设的投入，平均要超过效果图概算的10%，所以业主在入住时会感到无比惊喜。

在国际鑫城还有个奇怪的现象，那就是越是高层的楼房出售的价格越低，这和其他开发商相反的销售理念正好相反。许文斌说，如果我们站到业主的角度来看这个问题就不难解答了，越是高层公摊的面积越大，业主负担越重，我们要节省土地，像北京、上海那样把住所向天空延伸，鼓励市民住高层，就必须为他们着想，首要的一条就是要把房价降下来。在我们采访过程中，业主用这样一句顺口溜说出了对国际新城的评价：“宝马的品质，捷达的价位，高标准的建筑、感人的服务。”

宗裕地产企业在发展的过程中，赢得了许多的荣誉，但是最让人们佩服的却是这样一个口碑——宗裕地产从不欠农民工的工资。即使今年在工程最紧张的近5个月，每月要发出800万到1000万的工资，也从来没有拖欠过。为什么能做到这一点？许文斌说：“首先企业要有经济实力，这个实力是要人来干的，到什么时候都要把人的作用放到第一位。所以保证工资发放是最重要的事，拖欠农民工汗珠子落地摔八瓣所换来是血汗钱，最不得人心。”为了保证农民工及时领到工资，许文斌在选择施工企业时，把信誉度放到了第一位，同时建立了良好的运行机制，实行财务监管，通过打卡等方式，保证施工企业把工资发放到农民工手中。这事虽然说起来容易做起来却有难度，公司为此克服了不少困难，财务部门也增加了很大的工作量，但是使宗裕地产的事业却赢得了人心，凝聚了力量，形成了发展的良性循环。

有人说许文斌是个太过实在的人，对社会和他人的困难有求必应。有人说他太精于算计，总能为企业寻求到太多赚钱机会。2006年，望花区北厚棚户区建成“北厚新区”后，随着居民的大量回迁，与日常生活息息相关的生活配套设施馈乏的问题日益突出。区领导找到许文斌寻求解决办法，他二话没说，立刻投资建设了“北厚新区综合服务中心”。这个中心建筑面积7000余平方米，集社区管理、治安管理、物业服务、小商品经营、农产品经营及大众浴池、托儿所、社区门诊等所有便民服务项目于一处，给北厚新区居民生活带来极大的便利，同时还提供了200余个恒定的就业岗位，群众无不称道，一个和百姓息息相关的大难题迎刃而解。由于整个中心进入了良性运行，企业也得到了效益回报。

心系事业更要心系百姓。几年来，宗裕地产向社会提供就业岗位400余个，安置下岗失业人员近万人。救灾、捐资助学也离不开许文斌的身影，几年来，他先后捐助中心小学，捐助中、小学生，所用款项超过10万元。2008年“5.12”汶川大地震，许文斌当天就捐款30万元。像每个人都养成了自己的生活习惯一样，做慈善也已经成为了许文斌的习惯。

创新，成就事业的不竭之源

在国际鑫城以东，国际商贸城的标牌下，热火朝天的建筑工地非常引人注目。当地居民高兴地议论说，这回我们也有大商场了。宗裕国际商贸城总占地2.16公顷，建筑面积35000平方米，将引进乐购等先进的经营模式，是集百货、超市、和农贸为一体的大型商业项目，它的建设填补了沈抚新城内无大型商业的空白，为城市的繁荣写下重要的一笔，也标志着许文斌的事业进入了新的历程。

投资建设宗裕国际商贸城，是许文斌的又一重要杰作。早在国际鑫城选址之际，他就注重使小区处在交通、通讯非常方便，与学校、医院等事关民生设施零距离的地段。后来他不但承担了沈抚新城实验学校的建设工程，还为推进其他设施的建设积极出力。建设国际商贸城，为业主提供最方便的服务，使之与小区入住率的提高互为促进，早就在他的筹划之中。去年10月10日在辽宁省政府主办的沈抚新城黄金水岸·装备基地商引资活动中，国际商贸城正式签约，虽然在当天上百亿的签约项目中，这个项目不是最引人注目的，但是却以会后第一个正式奠基并开工建设受到了一至好评。市区领导不但赶来祝贺，还积极为项目推进提供了一定的帮助，夸赞许文斌为推进项目落地带了一个好头。

许文斌敢于创新，善于运作，首先来源于多年来他孜孜不倦地学习，他不但获得了大学学历，还取得了土木工程专业工程师，高级土地策划师的证书。知识的积累使他具备了在市场风云中把握风帆，创新发展的实力。在创业的过程中，他发现由于开发业与建筑业、物业管理企业及装饰、装修业之间的链条长期脱节，既不能合理有效地衔接，各自为战，又矛盾重重，导致开发企业建筑产品的愿景和诉求无法顺利实现，形成一个死结。房地产事业要发展就要千方百计打开这个死结，为此他通过组建房地产开发、商贸、建筑、装饰装修、物业管理、综合服务等公司实现了一站式经营、集约化服务的经营模式。集团内企业目标一致、资源共享、信息互通、政令统一，不但使得企业实力、竞争力、抗风险有了很大的提升，也受到了业主的一致好评。

走进沈抚新城后，许文斌做了许多让人感到吃惊的事。首先是按照当时的市场房价，把国际鑫城小区的房价一下子提高了80%。有人对他说，你这不是发傻吧？这么偏远的地方，房价怎么能比市内还高呢？想不到两年以后，随着沈抚新城建设的推进和房地产市场的变化，国际鑫城高品质的建筑和适中的房价，反倒成为了市民的首选。当楼盘销售量迅速提高，公司上下人人振奋之时，许文斌却说出了楼盘好不好，不能光看市场销售量的主张。他提出了另一种统计方法，就是看公司职工能不能在这里买房。他强调说，公司员工最知道楼盘的底细，只有内部争先购买才能证明楼盘的高水准。如今在宗裕地产的百余名员工，已经购买了70套房子。

随着沈抚新城建设的推进，国内外多家著名的企业在这里投资建起城市综合体。有人担心地询问许文斌是不是感到有压力？他却回答说，外来的投资越多，对我们企业的发展促进越大，这是一件大好事。再说无论怎样竞争，当地企业也有很大的优势，不但了解这里的自然条件，更了解这里人们的追求，具有相当高的人脉资源和多方借助力量。许文斌此言不虚，由于他在决策上的相当谨慎，从来都不拍脑门，有了更多能人、强人的支持和借助力量，他的企业发展不但立于不败之地，而且还事半功倍。国际鑫城小区不但成为了市民的最爱，而且市直机关、企事业单位也纷纷赶来团购，目前房屋销售量也占沈抚新城之最。

许文斌带领他的宗裕地产进入了良性发展的快车道，为地区发展做出了重要的贡献，去年公司上缴的税费达到了3亿元，今年还将有大幅度的增加，更美好的发展前景已经充分显现。

（抚顺广播电视报  石丽华）