此时不入  更待何时

2008年中国的地产业无疑是多事之秋，随之出现了一系列的地产流行语，如“拐点”、“冬天”、“猪坚强”。2009年2月至今，各大城市房地产业的表现，淡季不淡，大部分城市的成交量环比显著回暖，大致可以得出以下这样的结论：较多的潜在购房者结束观望进入市场，可以看作是市场复苏的信号。于是在各大媒体又出现了新的地产流行语——“小阳春”。
纵观2008年抚顺的房地产业，房产开发完成投资额38亿元，房地产开发施工总面积232万平方米，销售商品房面积110万平方米，比2007年增长了4个百分点。同时政府出台了一系列利好政策，如房产契税全额返还、房产交易手续费减半、贷款利率下调等。
2009抚顺的房地产发展趋势我认为并非我个人的判断和分析，房地产是不动产属性，它具有很多区别于其他行业的特性，例如：不可移动性、独一无二性、寿命长久性、数量有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、价值高大性、难以变现性、保值增值性等等。
住宅建设是房地产业中的主流，住宅产业发展在推动国民经济增长方面起到了举足轻重的作用。在未来的十几年中我国住宅产业将面临更多的机遇合挑战，同时，这些机遇和挑战为国内的房地产业提供了广阔的发展前景。主要来自以下几方面：

首先，城市化水平稳步提高对住宅形成巨大需求；
到2010年我国城市人口将达到6.1亿，这样算下来，每年就需要新建商品房3.27亿平方米；
其次，流动人口增长对住宅形成巨大需求，对于沈抚同城化从概念的的提出到轻轨的即将通车，从房展会上不少沈阳人对抚顺楼盘的关注，不得不看出抚顺在市政府的领导下正面临着前所未有的发展前景。
第三，居民消费结构变化对住宅形成巨大需求，因为现在城镇居民已经进入了由温饱型消费向小康型消费的转变时期，因而对改善居住条件的需求非常迫切。
四，旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅。
五，改革深化与市场发展刺激了对住宅的需求。

好，现在应该从《抚顺房产网》的问题上来讲，那么线索要从去年08年，严格意义上讲应该是07年下半年的暗自降价到08年初以万科为首的的全国房地产一线城市里的领头羊们的降价潮，为导火索点燃了一线城市到部分二线城市的跟风降价，到后来的经济危机，再到全国上下政府的救市政策等等，都不足以阐明房地产降价原因，其实套用知名经济学家的话来说，市场是公平的，需求，也就是供需比的数据才是地产龙头们规避风险，把自己集团公司旗下各地的开工竣工面积和未销售面积调整到良性的资金链上的最宗原因。

 那我们抚顺去年来自业内同仁们的月数据交流上来看，如河东以东，高湾以西的部分盘子从去年4月开始电访和到访的咨询量发现同以往要低，后来干脆咨询量告急，到年中，其他区域的盘子同样的问题也陆续出现，但成交量营销不大，到了9月以后，真正的观望不少同仁不得不承认已经形成了，但从成交和流失的客户类型上分析，抚顺的这种情况并不可怕，因为抚顺的刚性需求大家都知道，我们小镇一期十万平米，开盘半年时间逆市热销，全部售罄，二期小高层B组团最后2栋、荣耀收官之作的78套新房源正在火爆热销，还有其他的一些同样品牌和品质做的好的盘子也卖的很好！
所以就今年来说，小阳春概念，不少城市也传来喜讯，感觉有些回暖。而对于我们抚顺的盘子，就小镇而言，去年春节后2月份销售了90套整，3月份销售了91套整，对于购房时机来说，我认为没有真理而言，所谓的真理就是要看百姓自己的预算和置业计划。我只能从客观上阐述我自己的观点，谨以借鉴而已，不足之处，恳请大家批评指正。

因为有些市民在观望，有的是购买力不强，有的是希望或等待降价，如果市民近期两、三年内考虑买房置业的话，那么时下买房的理由有以下几点：

一、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

二、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。
越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。

三、鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

四、房价走势仍持续升高。
相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在现在抚顺的开发商比较低调的时候买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

五、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
六、土地稀缺住宅用地日渐减少。
省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、就连抚顺的房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

七、较低的存款利率，会导致货币缩水。
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
八、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。
九、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
十、房产属于不动产、耐久商品。
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
十一、昨天与今天的房子不可相提并论。
从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导致房子价格上涨的成因；配套设施的不同，人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
　
十二、现在买房更优惠更从容。
在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。

抚顺市荣盛房地产开发有限公司营销总监 王旭文

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