热线答疑：如何办理国有土地使用证？ 
2010-12-29  
  
    国有土地使用证对于加强城镇国有土地管理，规范土地市场秩序，依法保护住宅用地产权人的合法权益，促进房地产市场健康发展。起到了强有力的保障作用。另外，产权人在房产交易、变更、动迁及房地产抵押贷款时国有土地使用证也是必不可少的要件。在《政风行风热线节目》中有很多听众打来电话咨询如何办理国有土地使用证等方面的问题，对此记者王兰专访了抚顺市土地交易管理中心主任迟宝贵。

    记：迟主任您好，现在有很多听众想了解如何办理国有土地使用证的相关问题，那么什么情况下需要办理国有土地使用证？什么情况不需要办理国有土地使用证？

    迟：凡具有个人产权的商品房、经济适用住房、安居解困房、房改房都可以申请办理国有土地使用证。

    记：办理土地使用证都需要哪些手续？相关的费用是怎么收取的？

    迟：房屋办理国有土地使用证需要提供产权证原件及复印件、身份证原件及复印件就可以办理，2009年后新建的小区还需到开发商或物业领取预分割登记转让证明一份，方能办理。办理国有土地使用证费用是：证书工本费20元,土地登记费13元，合计33元/本。另外，国有土地使用证不需要年检，根据现行政策国有土地使用证也不用按年缴纳费用。

   记：国有土地使用证有没有使用年限？

    迟：根据国家规定住宅土地使用年限最高为70年，具体终止日期要看开发单位申请用地时与土地部门鉴定的合同中规定的使用年限，但最高不能超过70年。

    记：国有土地使用证要到哪去办理？

    迟：初次办理土地证的产权人可以到南站土地交易市场或北站土地交易管理中心一楼办证大厅办理。已办理过土地证，要变更的（改名或过户等）需要到南站土地交易市场办理，办理国有土地使用证手续齐全三日内办结完毕，就可以领取土地使用证。