抚顺市物价局      抚顺市房产管理局
 
二00五年二月二十五日
 
抚顺市城市物业服务等级评定及收费办法
 
第一条  为规范物业服务收费行为，保障物业当事人的合法权益，根据《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》要求，结合我市实际情况，制定《抚顺市城市物业服务等级评定及收费办法》。
第二条  本办法适用于我市行政区域内，取得《物业管理企业资质证书》并领取《企业法人营业执照》，从事物业服务的物业管理企业（不含中省直物业管理企业）。
第三条  我市除高级公寓和别墅区之外的住宅区物业服务费实行政府指导价，按等级管理。市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定《抚顺市城市物业服务等级评定及收费办法》。
第四条  城市住宅区根据住宅区环境建设、服务内容质量等情况划分八个等级，具体物业服务收费等级分值及对应的政府指导价为：一级100—96分，收费标准1.00—0.81元；二级95—91分，收费标准0.80—0.61元；三级90—86分，收费标准0.60—0.51元；四级85—81分，收费标准0.50—0.41元；五级80—76分，收费标准0.40—0.31元；六级75—71分，收费标准0.30—0.26元；七级70—66分，收费标准0.25—0.21元；八级65—56分，收费标准0.20—0.15元；55分以下不得收费。
第五条  住宅区取得《业主大会核准书》的，物业管理企业应当到价格主管部门申报物业服务收费等级，价格主管部门会同物业管理行政主管部门到实地考核评定，并向物业管理企业和业主委员会通报考核情况。物业管理企业与业主委员会参照考核结果协商议定收费标准，并签定协议，再到价格主管部门办理价格认定手续。
第六条  申请认定或备案物业服务收费，需向价格主管部门提供下列资料：
（一）收费申请书，包括物业管理企业自然状况、住宅区自然状况（住宅区名称和地址、占地面积、建筑面积、住宅面积、住宅户数）及总平面图、物业服务收费测算（此项备案时不提供）等方面内容。
（二）《物业管理企业资质证书》（原件和复印件）；
（三）《企业法人营业执照》（原件和复印件）；
（四）物业服务合同（原件和复印件）；
（五）其他有关资料。
第七条  本办法由市物价局会同市房产管理局负责解释。
第八条  本办法从二OO五年三月一日起执行。原《关于印发〈抚顺市城市住宅区物业服务收费等级考核评定暂行办法〉的通知》（抚价发[2002]59号）文件同时废止。